На что обратить внимание при приемке новой квартиры

Исполнилась давняя мечта, разъехались-съехались, просто вложили деньги — неважно, но вы купили новую квартиру, еще свежую, не успевшую «остыть» после строителей. А это означает не только радость от обладания жилплощадью. Теперь вам понадобятся советы и рекомендации, как ее принимать, так как без соответствующего акта еще не становитесь стопроцентным обладателем квартиры. Поэтому определим на начальном этапе, какой она должна быть.

Какой может быть квартира

Есть три основных варианта, как именно сдается жилье в новостройке:

• От строителей, когда в квартире серые стены или вообще свободная планировка. Нет ни дверей, ни ровных полов, ни труб-радиаторов отопления, нет даже элементарного унитаза, смесителя и раковины. Чтобы все это установить, для подключения придется приглашать частного сантехника.
• С черновой отделкой. Она есть, но минимальная, с использованием самых недорогих и простых материалов. Промежуточный вариант для тех, кто не имеет достаточной суммы на полноценный ремонт. Который, что очевидно, все равно придется делать в ближайшие 3—5—7 лет.
• Или с чистовой отделкой, когда вам остается только привезти и расставить мебель, технику, разложить вещи — и можно жить. Но такие предложения в Раменском, когда сантехник  просто не нужен следующие несколько лет, можно пересчитать по пальцам одной руки.

У каждого варианта есть свои особенности и нюансы, хоть их и немного.

 От строителей

Вариант самый простой (принимать-то нечего), но вместе с тем достаточно сложный. От того, насколько ровные стены, какие перепады на полу или какова кривизна потолка, зависит:

• расход материалов;
• сколько будут стоить те или иные работы;
• наконец, сколько займет времени отделка — каждый предыдущий слой перед нанесением последующего должен если не полностью высохнуть, то хотя бы хорошо схватиться.

Совсем немало. И это только часть всего того, из чего складывается конечная стоимость ремонта.

Вот и получается, что в итоге простенькая однокомнатная квартирка, которую рассматривали как первое жилье или вариант под сдачу, вышла поистине «золотой». Поэтому, если не хотите переплатить за ремонт в дальнейшем, обратитесь за помощью-консультацией к специалисту. И это не должен быть высококлассный эксперт, поможет просто практик, занимающийся квартирными ремонтами, отделочник или плиточник, этого вполне достаточно. Такой непременно найдется среди ваших друзей.

Черновая отделка

Тут все зависит от предложения: что именно получаете, заплатив за квадратные метры увеличенную сумму. Как показывает практика, разлет предложений с точно таким же вариантом квартиры, но только от строителей, может быть и 30 %, и 60 %.

Главный плюс этого предложения — застройщик материалы закупает оптом, а значит, ощутимо дешевле. Плюс строители делают все под одну гребенку, не пытаясь угодить каждому заказчику. А значит, экономится не только время, но и деньги. Да и качество, когда у мастера рука уже набита на идентичной работе, остается приемлемым.

Вот только нередко все гладко только на словах и в рекламных проспектах. Если двушка стоит столько же, сколько ухоженная трешка на вторичке, есть повод серьезно задуматься. Хотя для многих ощущение новой квартиры, в которой еще никто не жил, важнее лишних квадратных метров гостиной, мощности двухконтурного котла или стоимости установленной сантехники. Это как с покупкой машины, новой, но попроще, или двух-трехлетней б/у, но повыше классом: и на ту и на ту найдется покупатель.

Чистовая отделка

Вариант, когда не просто принимаете готовую квартиру, а еще на начальном этапе согласовываете дизайн-проект будущего жилища. И только потом, когда подтвердили свое согласие (чаще стопроцентным авансом), отделочники приступают к работе.

По срокам это занимает минимум несколько недель, хотя лучше приготовиться к сроку один-два месяца. Работы никогда не выполняет один человек-универсал, к выполнению приступает бригада. Происходит это еще на этапе отделочных работ самого здания и обустройства прилегающей территории. В противном случае переезд еще больше затянется: в уже сданных жилых домах есть ограничение на уровень шума в вечернее, а тем более ночное время.

Какой вариант выбрать, зависит не только от ваших финансовых возможностей. Вы можете захотеть именно эту квартиру, вот в этом доме. И тогда исполнителей ремонта, не только когда требуется частный сантехник, но и всех остальных придется привлекать со стороны. Договариваться, торговаться и, главное, принимать готовый результат.